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京津冀近半租房需求集中于北京 东城区房源套租金动辄超8000元

2018-10-18 06:03

近日,国务院办公厅印发了《完善促进消费体制机制实施方案(2018年-2020年)》,提出要完善促进实物消费结构升级的政策体系。其中也包括要大力发展住房租赁市场,加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例。

对此,58安居客房产研究院首席分析师张波表示,“从国内房地产发展来看,在‘租购并举’大背景下,未来的住房市场正向‘三元化’方向发展,即商品住房、共有产权住房和租赁住房,用以满足不同的住房需求群体在京的居住需求。而从长期来看,租赁人群占比不断提升是趋势,尤其是一线和部分新一线城市租赁人群的比例甚至会达到40%以上。长租公寓的发展将不断提速,未来5年-10年,中国长租公寓市场份额占据租赁市场10%以上比重将是大概率事件,长租公寓万亿元级市场中,龙头公司市值达到千亿元级规模亦值得期待。同时,除了地方性政策外,住房租赁也极有可能上升至国家法律法规层面,以更好保障租赁双方权益,实现安居宜居目标。”

租房需求集中于北京

以京津冀为例,去年10月份,北京出台规范住房租赁市场的通知,要求多渠道增加租赁住房供应、加大对租赁住房项目的信贷支持力度、承租人可依法申请租金补贴等。天津在去年6月份也出台培育和发展住房租赁市场的实施意见,鼓励存量和新建房屋用于租赁、推出税收优惠等。在政策支持下,北京、天津租房市场日益完善。

同时,政策利好也激发了住房租赁需求,据58安居客房产研究院《2018京津冀城市群租赁报告》(以下简称《报告》)显示,京津冀城市群中,49.9%的租房需求集中在北京,天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。一线城市和直辖市的用工需求旺盛、城市配套和教育资源更集中,在人才吸引等方面的城市竞争优势也更为明显。

《报告》还反映出,京津地区的租房需求呈现出逐年上涨趋势,今年较去年同期的租房访问量上涨超三成。业内人士也指出,随着住房租赁市场政策不断完善,人们对租房的接受度增加,租房的需求或将继续处于上升通道。

张波认为,京津两地的生活成本、落户条件等差异依然较大,天津的落户相比北京要容易很多,生活成本、购房压力也相对较小。而北京具有金融、文化、互联网产业优势,2017年第三产业位居直辖市第一,作为有着独特的资源优势的首都,北京依然是众多人才趋之若鹜的城市。值得关注的是,天津的“海河英才”计划发布之后,大幅放宽落户条件,为加快聚集更多的优秀人才,降低了人才落户门槛,短时间内便吸引了不少在北京工作的人群关注。与此相对应的是北京地区限购不放松导致大量人群转向租房,从租房用户的访问量也可以看出北京的租房需求远高于天津。

京津各区租金差异明显

根据《报告》数据显示,今年前8个月,京津冀城市群中租赁房源供应主要集中于北京、天津,两城租赁房源信息量占城市群的90%,其中,75.5%的租赁房源信息都位于北京。

据悉,京津冀城市群区域内的租赁房源面积多在90平方米以下,占比高达67.6%;近半数房源整套租金高于4500元/月,大部分位于北京。从租金来看,北京2018年平均月租金为78.2元/平方米,天津平均月租金为32.2元/平方米。

不过,北京各区的租金差异较大,从市中心向外从高到低扩散,中心城区的平均月租金超过100元/平方米,其中东城区的平均月租金更是超过130元/平方米。简单计算可知,若单套超过62平方米的房源,单套房月租金就超过了8000元。而延庆、怀柔、密云则在30元/平方米左右,周边区域燕郊的平均月租金为21.5元/平方米,对于“北漂族”颇具吸引力。与北京相似,天津各区的平均租金也呈现中心高、外围低的趋势,和平区月租金为51.6元/平方米,为天津全市最高,而周边的南开、河西等区月租金在30元/平方米-40元/平方米。

此外,随着租赁市场的快速发展,品牌公寓近些年也越来越受到市场认可,尤其是年轻群体。

58安居客房产研究院数据显示,北京的品牌公寓平均月租金为86.5元/平方米,略高于城市平均租金。而天津的品牌公寓平均月租金为32.8元/平方米,和城市平均租金相比差别不大。

“品牌公寓市场作为可以标准化、大规模复制的租房产品,需要大力发展和政策支持,更需要进行规范化管理,以避免恶意抢占房源、违规‘租金贷’、装修质量参差不齐、甲醛超标等现象发生。”张波表示,租赁企业尤其是长租公寓运营企业近年来处于高速成长期,在资本的助力下长租公寓市场头部品牌正在形成,为了争夺头部优势各长租公寓品牌在规模上都加大扩张步伐。诚然在长租行业发展过程中的确出现了一些例如“租金贷”、“装修甲醛超标”等问题。但从长远来看,长租公寓市场可以说是机遇与挑战并存,一方面国家层面高度重视保障租房租赁稳步推进,租房的人群和规模都有上涨空间;另一方面如何长期运营并实现盈利是企业需要考虑的问题。 (记者 王 峥)

(责编:初梓瑞、庄红韬)

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